The jury of the 28th edition of the Mipim Awards made its verdict on Thursday evening. We know the eleven real estate projects that have been rewarded on the occasion of the Mipim (International Real Estate Market), which is now indispensable for all real estate professionals. Not to mention the special prize of the jury, which was awarded for a project that is also considered the best hotel and tourist complex. This is the Catholic Social Institute Abbey Michaelsberg in Siegburg, Germany. Congratulations to Italy, who has won three prizes. Like last year, France has to settle for a single price. Note that eight of the eleven trophies have been awarded to a European country.

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LUX REAL ESTATE OVERVALUED BY 6.85%

The rampant rise of Luxembourg property prices is partly down to an overvaluation, an economist at the BCL, Luxembourg’s central bank, has said.

In a report published on 13.02.2018, Sara Ferreira Filipe found that high residential real estate prices have led to an expansion of mortage credit, “which in turn triggers a further price increase”.

This, coupled with a limited supply and high demand from positive migration, “only partly explains the price dynamics of the residential real estate market in Luxembourg,” she wrote.

The tipping point was a “moderate but continued overvaluation of property prices”. Ferreira Filipe estimated the overvaluation at on average 6.85% since the start of 2012, but says the trend decreased over the last few quarters.

The economist further says that a correction of this overvaluation has been slower in Luxembourg than in other countries “at an average rate of 2.2% of the overvaluation each quarter.”

This, she states, means it will take 31.5 quarters (7.8 years) to reset half of the deviation from the fundamental value.

“In comparison correcting the deviation of mortgage credit from its own fundamentals takes only about a quarter,” the economist wrote, adding: “In sum, the results suggest that an imbalance in the mortgage market is corrected faster than in the real estate market.”

Residential real estate prices rose by 40% in Luxembourg from 2006 to 2016. Latest figures on house prices in Luxemborg

 

recorded a 4.9% increase from the third trimester of 2016 to the third trimester of 2017. A joint report from Statec and Liser found that the average price of a family house reached €649,425, an existing flat €5,002/sqm (+4.7%) and a new flat €6,316/sqm (+6.1%).

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Chinese are buying up Luxembourgish apartments and buildings, which makes renting even worse

Luxembourg as a prime example of stability.


Our country is an Eldorado for international real estate investors: it stands for legal security, political stability and a strong economy – a seemingly safe haven in turbulent times around Brexit, Trump, Putin and Co.
“For foreign buyers there is nothing better than the tenant who pays reliably,”.  The low interest rates that large investors are pushing into real estate do the rest. Among the buyers, a group stands out next to Americans: rich Chinese.
The increasing numbers of wealthy people in the People’s Republic and the growing middle class are looking for investment goals. But locally prices have gone up in the sky. In Beijing and Shanghai apartments cost more than 10,000 euros per square meter in the center, in the top will be 15,000 to 18,000 euros due. By contrast, Luxembourg still offer real bargains.

 

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20 most expensive places for expats to rent a home in Europe, 2018 and 2017

Luxembourg City is the 11th most expensive location for rent accommodation in Europe, an annual expat survey has found. 

 

That is down from 9th place last year, according to ECA International, an employee compensation consultancy. The firm said it looked at the cost of renting “an unfurnished, mid-market, three-bedroom apartment in prime areas” of several cities across the globe.

ECA stated that:

“The research compares rental costs in accommodation in areas typically inhabited by expatriate staff in over 240 locations worldwide.”

To carry out its research:

“ECA uses a global network of estate agents, relocation agents and extensive in-house research into worldwide property markets to establish and verify the housing data in the reports.”

In this year’s study, London was by far the most expensive location in Europe, followed by Moscow. A pair of Swiss cities also featured in the top 10.

In addition, ECA reported that:

“One of the highest rent increases in Europe for expats is in Dublin, which enters the top 10 most expensive cities to rent for the first time.”

Eastern European cities such as Prague and Warsaw also saw “sharp increases in rental prices” this year.

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Pas de rush en vue du Brexit

Ce n’est pas le «rush», mais les premières demandes liées au Brexit se font sentir sur le marché immobilier, indique JLL dans son rapport trimestriel

JLL a diffusé ce vendredi son rapport trimestriel du  marché de bureaux. Un troisième trimestre marqué par une prise en occupation de 26.029m2, selon le cabinet, contre 46.844 à la même époque il y a un an, et une moyenne sur les cinq dernières années de 44.570m2.

Une baisse qu’explique JLL par une taille plus réduite dans les transactions opérées, et surtout l’absence de transactions concernant des propriétaires occupants. 30% des transactions se sont concentrées dans le centre-ville, 28% dans le quartier Gare, et 27% dans la périphérie.

Brexit: pas de rush

Quant à d’éventuelles retombées du Brexit sur le marché de l’immobilier de bureaux, le rapport trimestriel du cabinet confirme la tendance déjà observée: un appétit mesuré.

JLL rappelle en effet que deux noms ont officiellement pris une décision, à savoir FM Global, avec 1.202m2 au sein de l’immeuble One on One, etM&G, qui a pris 728 mètres carrés dans l’immeuble Carrefour du centre-ville, site du nouveau siège de SGBT.

«Plusieurs des institutions financières qui ont choisi Luxembourg comme nouveau hub européen ont déjà une présence dans le pays depuis des années», comme le précise JLL. «Il n’y aura donc pas d’arrivée massive de staff au Luxembourg suite au Brexit.»

JLL n’exclut toutefois pas d’autres arrivées en cas de «hard Brexit», par exemple avec Citi, qui pourrait relocaliser ses équipes de private bankingpour faire du Luxembourg un hub européen. Le déménagement du siège de l’Autorité bancaire européenne au Luxembourg, pour lequel le Grand-Duché est en compétition avec d’autres villes, fait aussi partie des transactions potentielles.

L’administration en demande

À noter que sur les neuf premiers mois de l’année, la prise en occupation s’élève à 172.573m2, soit une hausse de 2% comparé à la même période l’an dernier. Ce qui ouvre la voie vers un nouveau dépassement de la barre des 200.000m2 à la fin de l’année.

Paradoxalement, pointe JLL, la part des banques est plus basse que d’habitude, avec 18% contre 38% l’année dernière. L’administration est en revanche demandeuse d’espace, avec 25% des prises en occupation, contre 5,5% de moyenne sur cinq ans.

 

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Le Luxembourg est le premier pays à avoir signé pour l’Exposition universelle à Dubaï

Lors d’une mission économique aux Émirats arabes unis (EAU), la commissaire générale auprès de l’Expo 2020 Dubaï, Maggy Nagel, a signé en date du 11 octobre 2017 à Dubaï le contrat de participation à l’Exposition universelle 2020. Partant, le Grand-Duché est le premier pays à formaliser officiellement sa participation à l’Expo2020. La délégation luxembourgeoise était composée de LL.AA.RR.le Grand-Duc héritier et la Grande-Duchesse héritière, du Vice-Premier ministre, ministre de l’Économie, Etienne Schneider, et du ministre du Développement durable et des Infrastructures, François Bausch.  Lors de la cérémonie de signature, l’organisateur émirien a été représenté par Son Altesse Cheikh Ahmed Bin Saeed Al Maktoum, président du Comité supérieur d’Expo 2020 Dubaï et par Son Excellence Reem Al Hashimy, ministre d’État pour la Coopération internationale et directrice générale du Bureau de l’Expo 2020 Dubaï.

Le contrat signé détaille les grandes lignes de la présence du Grand-Duché lors de l’Exposition universelle organisée entre octobre 2020 et avril 2021 à Dubaï, comme le projet architectural comprenant le thème et les sujets traités dans le futur pavillon luxembourgeois ainsi que son emplacement définit sur le site de l’exposition d’une surface totale de 600 hectares.

Pour la commissaire générale auprès de l’Expo 2020 Dubaï, Maggy Nagel: «C’est un grand honneur pour le Grand-Duché d’être le premier pays à formaliser sa présence à l’Expo 2020 moyennant la signature du contrat de participation. L’exposition est une aventure passionnante qui continue son chemin. Avec notre pavillon placé sous le thème ‘Resourceful Luxembourg’, nous nous réjouissons de pouvoir contribuer à la réussite de cet événement d’envergure mondiale».

Lors de la cérémonie de signature, le Vice-Premier ministre, ministre de l’Économie, Étienne Schneider a déclaré: «Les relations bilatérales étroites depuis de longue date avec les EAU qui sont le plus important partenaire commercial du Luxembourg dans la région du Golfe ont plaidé dès le départ pour une participation du Luxembourg à l’Expo 2020. Notre présence y constituera une occasion unique pour encore mieux faire connaître le Luxembourg comme une véritable porte d’entrée vers l’Europe auprès des entreprises et des investisseurs au Moyen-Orient. En ce qui concerne le pavillon, nous allons le rapatrier au Luxembourg après l’Expo2020 et y héberger la future agence spatiale luxembourgeoise».

Le ministre du Développement durable et des Infrastructures, François Bausch, a commenté: «Actuellement, l’avant-projet sommaire du pavillon d’exposition est en train d’être finalisé. En effet, le projet de concours se trouve en phase d’optimisation afin d’adapter le volume de la construction à la parcelle définitivement allouée».

Les trois partenaires stratégiques relevant du secteur privé, à savoir POST Luxembourg, SES et la Chambre de commerce ont également été présents lors de la signature du contrat de participation. Carlo Thelen, directeur général de la Chambre de commerce, a dit: «Premier pays à officialiser sa participation à l’Expo 2020 Dubaï, le Luxembourg prend encore une fois les devants pour connecter ses entreprises avec celles des quatre coins du monde et pour promouvoir nos compétences, nos biens et nos services «Made in Luxembourg». La Chambre de commerce soutient avec fierté le pavillon luxembourgeois, comme elle l’a toujours fait depuis la première expo universelle à Londres en 1851».

Claude Strasser, directeur général POST Luxembourg a commenté: «La signature de cet accord représente une étape importante pour la participation du Luxembourg à Dubaï 2020. Résolument orienté vers le futur, le pavillon luxembourgeois va permettre à POST Luxembourg de montrer ce que le monde digital peut apporter à la société. Ce sera l’occasion d’y présenter les nouvelles technologies de communication telles que la 5G qui sera une réalité en 2020».

Karim Michel Sabbagh, président et CEO de SES a déclaré: «Nos satellites couvrent 99% de la planète et connectent chaque jour plus d’un milliard de personnes. C’est pourquoi nous saluons la portée globale de cet événement. SES joue un rôle pionnier dans les technologies spatiales et confirme son ambition pour explorer de nouvelles ressources et pour franchir des frontières établies. En tant que partenaire solide du gouvernement, nous supportons avec beaucoup d’enthousiasme la participation du Grand-Duché à l’Expo 2020».

Le contenu de ce communiqué de presse est de la seule responsabilité de son auteur:

Ministère de l’Economie / ministère du Logement / ministère du Développement durable et des Infrastructures.

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