The jury of the 28th edition of the Mipim Awards made its verdict on Thursday evening. We know the eleven real estate projects that have been rewarded on the occasion of the Mipim (International Real Estate Market), which is now indispensable for all real estate professionals. Not to mention the special prize of the jury, which was awarded for a project that is also considered the best hotel and tourist complex. This is the Catholic Social Institute Abbey Michaelsberg in Siegburg, Germany. Congratulations to Italy, who has won three prizes. Like last year, France has to settle for a single price. Note that eight of the eleven trophies have been awarded to a European country.

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Pas de rush en vue du Brexit

Ce n’est pas le «rush», mais les premières demandes liées au Brexit se font sentir sur le marché immobilier, indique JLL dans son rapport trimestriel

JLL a diffusé ce vendredi son rapport trimestriel du  marché de bureaux. Un troisième trimestre marqué par une prise en occupation de 26.029m2, selon le cabinet, contre 46.844 à la même époque il y a un an, et une moyenne sur les cinq dernières années de 44.570m2.

Une baisse qu’explique JLL par une taille plus réduite dans les transactions opérées, et surtout l’absence de transactions concernant des propriétaires occupants. 30% des transactions se sont concentrées dans le centre-ville, 28% dans le quartier Gare, et 27% dans la périphérie.

Brexit: pas de rush

Quant à d’éventuelles retombées du Brexit sur le marché de l’immobilier de bureaux, le rapport trimestriel du cabinet confirme la tendance déjà observée: un appétit mesuré.

JLL rappelle en effet que deux noms ont officiellement pris une décision, à savoir FM Global, avec 1.202m2 au sein de l’immeuble One on One, etM&G, qui a pris 728 mètres carrés dans l’immeuble Carrefour du centre-ville, site du nouveau siège de SGBT.

«Plusieurs des institutions financières qui ont choisi Luxembourg comme nouveau hub européen ont déjà une présence dans le pays depuis des années», comme le précise JLL. «Il n’y aura donc pas d’arrivée massive de staff au Luxembourg suite au Brexit.»

JLL n’exclut toutefois pas d’autres arrivées en cas de «hard Brexit», par exemple avec Citi, qui pourrait relocaliser ses équipes de private bankingpour faire du Luxembourg un hub européen. Le déménagement du siège de l’Autorité bancaire européenne au Luxembourg, pour lequel le Grand-Duché est en compétition avec d’autres villes, fait aussi partie des transactions potentielles.

L’administration en demande

À noter que sur les neuf premiers mois de l’année, la prise en occupation s’élève à 172.573m2, soit une hausse de 2% comparé à la même période l’an dernier. Ce qui ouvre la voie vers un nouveau dépassement de la barre des 200.000m2 à la fin de l’année.

Paradoxalement, pointe JLL, la part des banques est plus basse que d’habitude, avec 18% contre 38% l’année dernière. L’administration est en revanche demandeuse d’espace, avec 25% des prises en occupation, contre 5,5% de moyenne sur cinq ans.

 

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Le rôle du notaire lors d’une vente immobilière

Si vous avez décidé de mettre en vente votre maison ou votre appartement, vous aurez besoin d’un notaire. Et ce pour plusieurs raisons.

Votre dossier de A à Z

D’une manière générale, le rôle du notaire lors d’une vente immobilière est de sécuriser la transaction. Lorsque vous êtes vendeur, cela passe par plusieurs étapes, du conseil à la rédaction des actes. Vous pouvez d’ailleurs vous adresser à ce professionnel sitôt votre décision prise puisqu’il est compétent pour évaluer le prix de votre bien, au même titre qu’un agent immobilier, en raison de sa connaissance du marché.
Le notaire va ensuite suivre l’ensemble de la vente et intervenir pour tout ce qui concerne les tâches administratives. Sa mission consiste à rédiger le compromis et bien sûr l’acte définitif, mais également à gérer des formalités telles que les déclarations préalables ou éventuellement la déclaration de plus-value immobilière. Le notaire est aussi en charge du règlement des taxes à l’administration fiscale, sommes qui s’ajoutent de votre côté aux frais et émoluments. Le total de ces frais sont communément appelé « frais de notaire » .

Loi et impôts : des vérifications méticuleuses

De fait, le notaire gère donc l’ensemble du dossier. C’est lui qui vérifie la situation hypothécaire du bien, la conformité (et l’existence même) des certificats de performance énergétique obligatoire, et s’il existe des droits de préemption, des servitudes conventionnelles… La liste est longue puisqu’avant d’établir l’acte de vente, un notaire porte son attention sur une centaine de points juridiques et fiscaux ! Son rôle dépasse donc largement la simple « signature devant notaire » telle que chaque vendeur et acheteur la pratique. Et il ne s’arrête pas là, puisqu’à l’issue de la vente, il s’occupe de ce que l’on appelle la publicité foncière : il enregistre à la date donnée la situation juridique du bien, ce qui, vous l’imaginez, peut éviter quelques mauvaises surprises.

Enfin, sachez que le nombre de notaires au Luxembourg est limité à 36, et qu’ils sont répartis sur le territoire Grand-Ducal en fonction des besoins et du nombre d’habitants. Pour trouver votre notaire, vous pouvez consulter le site de la Chambre de Notaires : http://www.notariat.lu

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Steinfort à la une de Yous: d’importants développements à la frontière

La commune de Steinfort connait des transformations importantes. De nombreux projets immobiliers voient le jour dans cette commune frontalière dynamique et attractive.

Adossée à la frontière belge, et voisine directe d’Arlon qui s’étend à l’ouest, la commune de Steinfort ne manque pas d’ambitions. « Notre commune compte quatre entités, dont Steinfort, Hagen, Kleinbettingen et Grass et nous grandissons rapidement. Nous avons dépassé la barre des 5.000 habitants et cela va s’amplifier dans les prochaines années vu les nombreux projets immobiliers en cours et à venir », résume d’emblée le bourgmestre Jean-Marie Wirth.

 

Bénéficiant d’un environnement naturel préservé, Steinfort est labellisée FairTrade et attire les nouveaux habitants pour la qualité de vie qu’elle peut leur offrir. On est ici à la campagne, tout en profitant de toutes les facilités de la ville. « Notre situation est idéale, à proximité immédiate des grands axes, reprend le bourgmestre. L’autoroute permet de rejoindre Luxembourg-ville en vingt minutes à peine, en dehors des heures de pointe s’entend. Le nord et le sud du pays sont tout aussi facilement accessibles via Mersch et Dippach. Pour ceux qui préfèrent le train, la gare de Kleinbettingen est un point très recherché tant par les Luxembourgeois que par les Belges. A cela s’ajoute encore la ligne de bus 222 qui relie Steinfort à Luxembourg-ville et au Kirchberg à un rythme très régulier, durant toute la journée. »

Des centaines de nouveaux logements dans les cartons

En matière de logement, la machine à construire est en route est n’est pas prête de s’arrêter, avec de très gros projets au planning. Cela commence avec le projet Aischzenter, route de Luxembourg. « On y prévoit la construction d’environ 400 logements, en plein cœur du village de Steinfort, avec 29 immeubles résidentiels et/ou mixtes (commerces, bureaux), ainsi que des maisons unifamiliales », explique Jean-Marie Wirth. Rue de Kleinbettingen, c’est le projet « Op Eechelter » qui va sortir de terre avec environ 200 logements à la clé.

A Hagen, la commune a pris le lead pour développer un plan d’aménagement particulier (PAP), dit « Kräizheck ». Il concerne une structure d’une cinquantaine de logements, à proximité du cimetière. Enfin, sur le site de l’ancien camping, ce sont quelque 250 logements qui vont se créer dans les années à venir. « A côté de ces grands PAP, il y en a d’autres plus petits. Notre volonté, dans tous les cas, est de garantir un grand pourcentage de logements sociaux. Certains ont d’ailleurs été inaugurés tout récemment. Nous veillons aussi à l’avenir de nos jeunes. Nous avons un projet de logements qui leur est entièrement destiné. Ils auront la possibilité de profiter d’une maison à prix modique, sur base d’un bail emphytéotique de 99 ans. »

Une nouvelle zone d’activités

Sur le plan économique, la commune de Steinfort attire de nombreuses PME à la recherche d’une localisation privilégiée. « Steinfort est le premier site du Syndicat « Zone d’Activités économiques à caractère régional dans la Région de l’Ouest du Pays » (ZARO), créé par les communes de Garnich, Hobscheid, Kehlen, Koerich, Mamer et Steinfort. Nous avons créé un zoning artisanal à Graas, le long de l’autoroute, sur une surface totale de 28 hectares, dont 17,3 seront mis à disposition des entreprises qui désirent s’y implanter. » Dans cette zone d’activités, un projet inédit au Luxembourg est en train de se concrétiser. Il s’agit de l’aménagement d’un Parkhaus d’une capacité totale de 300 places. « Si la mobilité est un problème national, nous avons voulu apporter notre pierre à l’édifice, ajoute Jean-Marie Wirth. Tout le monde le sait, les zones d’activités décentrées sont toutes confrontées à un problème de parkings. Nous avons reçu le soutien du ministère de l’Economie dans ce projet qui pourrait donner des idées à d’autres. Pour nous, le but est de mettre des places à disposition des entreprises implantées sur le zoning, sous forme d’achat ou de location. Mais il y aura aussi des places pour les navetteurs, avec des navettes vers la gare de Kleinbettingen située à environ 2 kilomètres. Pour ceux qui souhaiteraient faire le trajet en vélo, une mBox sera installée. »

Une offre sociale et culturelle éclectique

Steinfort est considéré comme la porte d’entrée à la magnifique vallée de l’Eisch permettant aux visiteurs de découvrir le charme et le calme des forêts majestueuses.

La commune dispose pour l’heure d’une offre commerciale de proximité et les projets d’aménagement en cours vont permettre au commerce de se développer. Parmi les infrastructures principales, il convient de relever le centre sportif et récréatif « Roudemer », avec son plan d’eau, la piscine couverte, le complexe à vocation culturelle Al Schmelz, Sur le plan sportif, l’ambition est de réunir sur un seul site « A Backent », l’ensemble de l’offre. Ce projet qui devrait prendre forme à l’arrière du site « Aischzenter » réunira une nouvelle piscine régionale, un stade de football, des terrains de tennis et de beach volley, etc.

Steinfort dispose aussi de son hôpital intercommunal, aujourd’hui spécialisé en rééducation gériatrique, avec une maison des soins, un foyer de jour et un hôpital de jour. Un avant-projet est sur les rails pour rendre la structure plus moderne et plus grande. A tous ces pôles d’attraction s’ajoute encore une offre culturelle riche et diversifiée autour du programme Schmelz Kultur qui rassemble une large variété de manifestations : théâtre, cabarets, chants, concerts, lectures,… Le « Owesmart », le « Dag um Weier » et le marché de Noël sont des activités dans la commune de Steinfort qui attirent chaque année des milliers de personnes… De quoi occuper la population tout au long de l’année avec une panoplie de manifestations.

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