☆☆☆ TO LET // A LOUER☆☆☆ BELLE MAISON 4 CHAMBRES SUR LES HAUTEURS DE STEINSEL, AVEC VUE INOUBLIABLE SUR LA VALLÉE DE L’ALZETTE

Rez de chaussée

– Hall d’entrée
– Living / Cheminée
– Cuisine équipée séparée
– WC séparé
– Balcon/terrasse

1er étage
– 2 chambres à coucher ( 12m2, 12m2)
– Salle de douche
– 1 chambre parental (18m2) / Salle de bain 

Sous-sol
– Chambre à coucher 11m2
– Salle de douches / WC
– Caves
– Buanderie
– Chaufferie
-Garage 

Jardin

Caractéristiques : 
Maison libre des 4 côtés / Vues magnifiques au-dessus de la vallée de l’Alzette / Très lumineux / Jardin / Terrasse / Garage 2 voitures 

Environnement : 
Rue calme et sans issue, à l’orée d’un grand bois et de la nature (Steeseler Plateau)

Commodités : 
400 mètres de l’école précoce, maternelle et primaire de Steinsel / a 600 mètres du centre de Steinsel / commerces / transports en commun (ligne 10 de la Ville de Luxembourg) / a 16 minutes du Kirchberg (viaNordstrooss) / à 20 minutes de Luxembourg-centre (via Beggen) / à 10 minutes de Mersch / Ecole Européenne : navettes directes vers Kirchberg (EE1) et Mamer (EE2).


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Pas de rush en vue du Brexit

Ce n’est pas le «rush», mais les premières demandes liées au Brexit se font sentir sur le marché immobilier, indique JLL dans son rapport trimestriel

JLL a diffusé ce vendredi son rapport trimestriel du  marché de bureaux. Un troisième trimestre marqué par une prise en occupation de 26.029m2, selon le cabinet, contre 46.844 à la même époque il y a un an, et une moyenne sur les cinq dernières années de 44.570m2.

Une baisse qu’explique JLL par une taille plus réduite dans les transactions opérées, et surtout l’absence de transactions concernant des propriétaires occupants. 30% des transactions se sont concentrées dans le centre-ville, 28% dans le quartier Gare, et 27% dans la périphérie.

Brexit: pas de rush

Quant à d’éventuelles retombées du Brexit sur le marché de l’immobilier de bureaux, le rapport trimestriel du cabinet confirme la tendance déjà observée: un appétit mesuré.

JLL rappelle en effet que deux noms ont officiellement pris une décision, à savoir FM Global, avec 1.202m2 au sein de l’immeuble One on One, etM&G, qui a pris 728 mètres carrés dans l’immeuble Carrefour du centre-ville, site du nouveau siège de SGBT.

«Plusieurs des institutions financières qui ont choisi Luxembourg comme nouveau hub européen ont déjà une présence dans le pays depuis des années», comme le précise JLL. «Il n’y aura donc pas d’arrivée massive de staff au Luxembourg suite au Brexit.»

JLL n’exclut toutefois pas d’autres arrivées en cas de «hard Brexit», par exemple avec Citi, qui pourrait relocaliser ses équipes de private bankingpour faire du Luxembourg un hub européen. Le déménagement du siège de l’Autorité bancaire européenne au Luxembourg, pour lequel le Grand-Duché est en compétition avec d’autres villes, fait aussi partie des transactions potentielles.

L’administration en demande

À noter que sur les neuf premiers mois de l’année, la prise en occupation s’élève à 172.573m2, soit une hausse de 2% comparé à la même période l’an dernier. Ce qui ouvre la voie vers un nouveau dépassement de la barre des 200.000m2 à la fin de l’année.

Paradoxalement, pointe JLL, la part des banques est plus basse que d’habitude, avec 18% contre 38% l’année dernière. L’administration est en revanche demandeuse d’espace, avec 25% des prises en occupation, contre 5,5% de moyenne sur cinq ans.

 

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Steinfort à la une de Yous: d’importants développements à la frontière

La commune de Steinfort connait des transformations importantes. De nombreux projets immobiliers voient le jour dans cette commune frontalière dynamique et attractive.

Adossée à la frontière belge, et voisine directe d’Arlon qui s’étend à l’ouest, la commune de Steinfort ne manque pas d’ambitions. « Notre commune compte quatre entités, dont Steinfort, Hagen, Kleinbettingen et Grass et nous grandissons rapidement. Nous avons dépassé la barre des 5.000 habitants et cela va s’amplifier dans les prochaines années vu les nombreux projets immobiliers en cours et à venir », résume d’emblée le bourgmestre Jean-Marie Wirth.

 

Bénéficiant d’un environnement naturel préservé, Steinfort est labellisée FairTrade et attire les nouveaux habitants pour la qualité de vie qu’elle peut leur offrir. On est ici à la campagne, tout en profitant de toutes les facilités de la ville. « Notre situation est idéale, à proximité immédiate des grands axes, reprend le bourgmestre. L’autoroute permet de rejoindre Luxembourg-ville en vingt minutes à peine, en dehors des heures de pointe s’entend. Le nord et le sud du pays sont tout aussi facilement accessibles via Mersch et Dippach. Pour ceux qui préfèrent le train, la gare de Kleinbettingen est un point très recherché tant par les Luxembourgeois que par les Belges. A cela s’ajoute encore la ligne de bus 222 qui relie Steinfort à Luxembourg-ville et au Kirchberg à un rythme très régulier, durant toute la journée. »

Des centaines de nouveaux logements dans les cartons

En matière de logement, la machine à construire est en route est n’est pas prête de s’arrêter, avec de très gros projets au planning. Cela commence avec le projet Aischzenter, route de Luxembourg. « On y prévoit la construction d’environ 400 logements, en plein cœur du village de Steinfort, avec 29 immeubles résidentiels et/ou mixtes (commerces, bureaux), ainsi que des maisons unifamiliales », explique Jean-Marie Wirth. Rue de Kleinbettingen, c’est le projet « Op Eechelter » qui va sortir de terre avec environ 200 logements à la clé.

A Hagen, la commune a pris le lead pour développer un plan d’aménagement particulier (PAP), dit « Kräizheck ». Il concerne une structure d’une cinquantaine de logements, à proximité du cimetière. Enfin, sur le site de l’ancien camping, ce sont quelque 250 logements qui vont se créer dans les années à venir. « A côté de ces grands PAP, il y en a d’autres plus petits. Notre volonté, dans tous les cas, est de garantir un grand pourcentage de logements sociaux. Certains ont d’ailleurs été inaugurés tout récemment. Nous veillons aussi à l’avenir de nos jeunes. Nous avons un projet de logements qui leur est entièrement destiné. Ils auront la possibilité de profiter d’une maison à prix modique, sur base d’un bail emphytéotique de 99 ans. »

Une nouvelle zone d’activités

Sur le plan économique, la commune de Steinfort attire de nombreuses PME à la recherche d’une localisation privilégiée. « Steinfort est le premier site du Syndicat « Zone d’Activités économiques à caractère régional dans la Région de l’Ouest du Pays » (ZARO), créé par les communes de Garnich, Hobscheid, Kehlen, Koerich, Mamer et Steinfort. Nous avons créé un zoning artisanal à Graas, le long de l’autoroute, sur une surface totale de 28 hectares, dont 17,3 seront mis à disposition des entreprises qui désirent s’y implanter. » Dans cette zone d’activités, un projet inédit au Luxembourg est en train de se concrétiser. Il s’agit de l’aménagement d’un Parkhaus d’une capacité totale de 300 places. « Si la mobilité est un problème national, nous avons voulu apporter notre pierre à l’édifice, ajoute Jean-Marie Wirth. Tout le monde le sait, les zones d’activités décentrées sont toutes confrontées à un problème de parkings. Nous avons reçu le soutien du ministère de l’Economie dans ce projet qui pourrait donner des idées à d’autres. Pour nous, le but est de mettre des places à disposition des entreprises implantées sur le zoning, sous forme d’achat ou de location. Mais il y aura aussi des places pour les navetteurs, avec des navettes vers la gare de Kleinbettingen située à environ 2 kilomètres. Pour ceux qui souhaiteraient faire le trajet en vélo, une mBox sera installée. »

Une offre sociale et culturelle éclectique

Steinfort est considéré comme la porte d’entrée à la magnifique vallée de l’Eisch permettant aux visiteurs de découvrir le charme et le calme des forêts majestueuses.

La commune dispose pour l’heure d’une offre commerciale de proximité et les projets d’aménagement en cours vont permettre au commerce de se développer. Parmi les infrastructures principales, il convient de relever le centre sportif et récréatif « Roudemer », avec son plan d’eau, la piscine couverte, le complexe à vocation culturelle Al Schmelz, Sur le plan sportif, l’ambition est de réunir sur un seul site « A Backent », l’ensemble de l’offre. Ce projet qui devrait prendre forme à l’arrière du site « Aischzenter » réunira une nouvelle piscine régionale, un stade de football, des terrains de tennis et de beach volley, etc.

Steinfort dispose aussi de son hôpital intercommunal, aujourd’hui spécialisé en rééducation gériatrique, avec une maison des soins, un foyer de jour et un hôpital de jour. Un avant-projet est sur les rails pour rendre la structure plus moderne et plus grande. A tous ces pôles d’attraction s’ajoute encore une offre culturelle riche et diversifiée autour du programme Schmelz Kultur qui rassemble une large variété de manifestations : théâtre, cabarets, chants, concerts, lectures,… Le « Owesmart », le « Dag um Weier » et le marché de Noël sont des activités dans la commune de Steinfort qui attirent chaque année des milliers de personnes… De quoi occuper la population tout au long de l’année avec une panoplie de manifestations.

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Le Luxembourg est le premier pays à avoir signé pour l’Exposition universelle à Dubaï

Lors d’une mission économique aux Émirats arabes unis (EAU), la commissaire générale auprès de l’Expo 2020 Dubaï, Maggy Nagel, a signé en date du 11 octobre 2017 à Dubaï le contrat de participation à l’Exposition universelle 2020. Partant, le Grand-Duché est le premier pays à formaliser officiellement sa participation à l’Expo2020. La délégation luxembourgeoise était composée de LL.AA.RR.le Grand-Duc héritier et la Grande-Duchesse héritière, du Vice-Premier ministre, ministre de l’Économie, Etienne Schneider, et du ministre du Développement durable et des Infrastructures, François Bausch.  Lors de la cérémonie de signature, l’organisateur émirien a été représenté par Son Altesse Cheikh Ahmed Bin Saeed Al Maktoum, président du Comité supérieur d’Expo 2020 Dubaï et par Son Excellence Reem Al Hashimy, ministre d’État pour la Coopération internationale et directrice générale du Bureau de l’Expo 2020 Dubaï.

Le contrat signé détaille les grandes lignes de la présence du Grand-Duché lors de l’Exposition universelle organisée entre octobre 2020 et avril 2021 à Dubaï, comme le projet architectural comprenant le thème et les sujets traités dans le futur pavillon luxembourgeois ainsi que son emplacement définit sur le site de l’exposition d’une surface totale de 600 hectares.

Pour la commissaire générale auprès de l’Expo 2020 Dubaï, Maggy Nagel: «C’est un grand honneur pour le Grand-Duché d’être le premier pays à formaliser sa présence à l’Expo 2020 moyennant la signature du contrat de participation. L’exposition est une aventure passionnante qui continue son chemin. Avec notre pavillon placé sous le thème ‘Resourceful Luxembourg’, nous nous réjouissons de pouvoir contribuer à la réussite de cet événement d’envergure mondiale».

Lors de la cérémonie de signature, le Vice-Premier ministre, ministre de l’Économie, Étienne Schneider a déclaré: «Les relations bilatérales étroites depuis de longue date avec les EAU qui sont le plus important partenaire commercial du Luxembourg dans la région du Golfe ont plaidé dès le départ pour une participation du Luxembourg à l’Expo 2020. Notre présence y constituera une occasion unique pour encore mieux faire connaître le Luxembourg comme une véritable porte d’entrée vers l’Europe auprès des entreprises et des investisseurs au Moyen-Orient. En ce qui concerne le pavillon, nous allons le rapatrier au Luxembourg après l’Expo2020 et y héberger la future agence spatiale luxembourgeoise».

Le ministre du Développement durable et des Infrastructures, François Bausch, a commenté: «Actuellement, l’avant-projet sommaire du pavillon d’exposition est en train d’être finalisé. En effet, le projet de concours se trouve en phase d’optimisation afin d’adapter le volume de la construction à la parcelle définitivement allouée».

Les trois partenaires stratégiques relevant du secteur privé, à savoir POST Luxembourg, SES et la Chambre de commerce ont également été présents lors de la signature du contrat de participation. Carlo Thelen, directeur général de la Chambre de commerce, a dit: «Premier pays à officialiser sa participation à l’Expo 2020 Dubaï, le Luxembourg prend encore une fois les devants pour connecter ses entreprises avec celles des quatre coins du monde et pour promouvoir nos compétences, nos biens et nos services «Made in Luxembourg». La Chambre de commerce soutient avec fierté le pavillon luxembourgeois, comme elle l’a toujours fait depuis la première expo universelle à Londres en 1851».

Claude Strasser, directeur général POST Luxembourg a commenté: «La signature de cet accord représente une étape importante pour la participation du Luxembourg à Dubaï 2020. Résolument orienté vers le futur, le pavillon luxembourgeois va permettre à POST Luxembourg de montrer ce que le monde digital peut apporter à la société. Ce sera l’occasion d’y présenter les nouvelles technologies de communication telles que la 5G qui sera une réalité en 2020».

Karim Michel Sabbagh, président et CEO de SES a déclaré: «Nos satellites couvrent 99% de la planète et connectent chaque jour plus d’un milliard de personnes. C’est pourquoi nous saluons la portée globale de cet événement. SES joue un rôle pionnier dans les technologies spatiales et confirme son ambition pour explorer de nouvelles ressources et pour franchir des frontières établies. En tant que partenaire solide du gouvernement, nous supportons avec beaucoup d’enthousiasme la participation du Grand-Duché à l’Expo 2020».

Le contenu de ce communiqué de presse est de la seule responsabilité de son auteur:

Ministère de l’Economie / ministère du Logement / ministère du Développement durable et des Infrastructures.

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Si vous cherchez de l’immobilier professionnel ou résidentiel, n’hésitez pas à nous contacter.

Le gestionnaire de fonds britannique vient de louer un espace de bureaux de 700m² dans l’immeuble Carrefour, au croisement avec l’avenue Émile Reuter.

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Quelque six mois après avoir officialisé son arrivée au Luxembourg, M&G Investments prend ses dispositions pour son installation effective, d’après les informations du Wort. La société a pris en location un espace de 700m² au sein du complexe administratif Carrefour, situé au croisement du boulevard Royal et de l’avenue Émile Reuter.

Le géant des fonds d’investissement compte créer une structure juridique constituée de deux entités: une société de gestion active dans les fonds Ucits et AIFM, et une autre qui assurera la distribution de fonds.

Au 30 juin 2016, la société gérait des actifs en cours pour 307 milliards d’euros. Ce développement au Luxembourg est censé lui permettre de maintenir l’activité avec les clients internationaux, quelle que soit la tournure que prendront les négociations en vue du départ du Royaume-Uni de l’UE.

M&G avait acquis en juillet dernier le bâtiment Da Vinci au Findel pour 71 millions d’euros, un investissement qu’il avait présenté comme une anticipation de l’appréciation du marché luxembourgeois plus que comme un point de chute pour ses équipes dans le contexte post-Brexit.

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