YES, IT IS POSSIBLE TO BUY A HOUSE WITH BITCOINS

While the popularity of Bitcoin continues to grow, some industries, such as real estate, are capitalizing on this emerging trend. As a result, more and more of them are taking over Bitcoin transactions.

And some real estate sites are now dedicated to this method of payment, as it will be soon for YOUS REAL ESTATE AND BUSINESS CONSULTING GROUP S.A.,Commercial and Residential Real Estate Group.

Also many real estate transactions have already been settled in Bitcoin currency.

In New York City, we have already seen sales of homes and apartments exchanging Bitcoins, and it’s only a matter of time before we can also afford commercial spaces with virtual currency.

Volatility that can lead to a few surprises

Despite the uncertainties surrounding the Bitcoin market, some of the tech savvy investors and real estate agents seem, for the moment, ready to take risks related to a change in the price of cryptocurrency.

We invite you to follow us in our efforts to create this new market in Luxembourg.

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Commercial and Residential Real Estate Group

You can find further information on our website www.yous.eu or under our blog https://yousrealestatenews.com

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Do you plan to sell soon? Your home requires a little cost? Here are three ideas to add value to your home, without having to break the bank.

Clearly, it’s about investing smartly, spending small amounts on jobs that can earn you much more. But what are the areas to be treated first?

Efficient and maintained chassis

This is one of the first criteria for potential buyers, in general: does the house have powerful chassis and well maintained? If you do not have double glazing, consider investing. Not only will your home be more attractive to buyers, it will also require less energy, which will impact both your portfolio and the EPB (Energy Performance of Buildings) certificate. If you have wooden frames, consider giving them a touch of new via a paint or stain: you will extend their life and the appearance of your home will benefit from this youthfulness.

Repaint the facade

This is obviously the first element that potential buyers will see. A small roll is not necessarily very expensive, even if you use a team of professionals, and the result will transform the appearance of your home. Think about it! If your facade is brick, clean it thoroughly, or ask the pros to sand it if it is too advanced.

Kitchen and bathroom

The kitchen is the center piece of the house. It is also a play whose importance is ever more important. So of course, redo a kitchen from A to Z, it imposes a consequent budget. But this is usually found in the selling price. If your home allows it, think of the central island communicating with the living room!

The bathroom, a piece of relaxation par excellence, must be the favorite of potential buyers. No need to spend money, but think of a welcoming, clean place that can be quickly heated.

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We thank you for your continuing interest.

LUX REAL ESTATE OVERVALUED BY 6.85%

The rampant rise of Luxembourg property prices is partly down to an overvaluation, an economist at the BCL, Luxembourg’s central bank, has said.

In a report published on 13.02.2018, Sara Ferreira Filipe found that high residential real estate prices have led to an expansion of mortage credit, “which in turn triggers a further price increase”.

This, coupled with a limited supply and high demand from positive migration, “only partly explains the price dynamics of the residential real estate market in Luxembourg,” she wrote.

The tipping point was a “moderate but continued overvaluation of property prices”. Ferreira Filipe estimated the overvaluation at on average 6.85% since the start of 2012, but says the trend decreased over the last few quarters.

The economist further says that a correction of this overvaluation has been slower in Luxembourg than in other countries “at an average rate of 2.2% of the overvaluation each quarter.”

This, she states, means it will take 31.5 quarters (7.8 years) to reset half of the deviation from the fundamental value.

“In comparison correcting the deviation of mortgage credit from its own fundamentals takes only about a quarter,” the economist wrote, adding: “In sum, the results suggest that an imbalance in the mortgage market is corrected faster than in the real estate market.”

Residential real estate prices rose by 40% in Luxembourg from 2006 to 2016. Latest figures on house prices in Luxemborg

 

recorded a 4.9% increase from the third trimester of 2016 to the third trimester of 2017. A joint report from Statec and Liser found that the average price of a family house reached €649,425, an existing flat €5,002/sqm (+4.7%) and a new flat €6,316/sqm (+6.1%).

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Chinese are buying up Luxembourgish apartments and buildings, which makes renting even worse

Luxembourg as a prime example of stability.


Our country is an Eldorado for international real estate investors: it stands for legal security, political stability and a strong economy – a seemingly safe haven in turbulent times around Brexit, Trump, Putin and Co.
“For foreign buyers there is nothing better than the tenant who pays reliably,”.  The low interest rates that large investors are pushing into real estate do the rest. Among the buyers, a group stands out next to Americans: rich Chinese.
The increasing numbers of wealthy people in the People’s Republic and the growing middle class are looking for investment goals. But locally prices have gone up in the sky. In Beijing and Shanghai apartments cost more than 10,000 euros per square meter in the center, in the top will be 15,000 to 18,000 euros due. By contrast, Luxembourg still offer real bargains.

 

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20 most expensive places for expats to rent a home in Europe, 2018 and 2017

Luxembourg City is the 11th most expensive location for rent accommodation in Europe, an annual expat survey has found. 

 

That is down from 9th place last year, according to ECA International, an employee compensation consultancy. The firm said it looked at the cost of renting “an unfurnished, mid-market, three-bedroom apartment in prime areas” of several cities across the globe.

ECA stated that:

“The research compares rental costs in accommodation in areas typically inhabited by expatriate staff in over 240 locations worldwide.”

To carry out its research:

“ECA uses a global network of estate agents, relocation agents and extensive in-house research into worldwide property markets to establish and verify the housing data in the reports.”

In this year’s study, London was by far the most expensive location in Europe, followed by Moscow. A pair of Swiss cities also featured in the top 10.

In addition, ECA reported that:

“One of the highest rent increases in Europe for expats is in Dublin, which enters the top 10 most expensive cities to rent for the first time.”

Eastern European cities such as Prague and Warsaw also saw “sharp increases in rental prices” this year.

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**Affaire à saisir**YOUS REAL ESTATE AND BUSINESS CONSULTING GROUP S.A. spécialiste de l’immobilier à Schutterange vous propose en exclusivité à la vente ces splendides terrains avec une situation idéale à proximité de la forêt et bénéficiant d’une vue dominante sur la vallée, et ceci à quelques minutes du centre-ville à Luxembourg.

Ces terrains font partie d’un projet d’aménagement particulier obtenu en 2016.

TERRAIN SUR P.A.P. 8,21 ARES SANS CONTRAT DE CONSTRUCTION PRIX 755.320€.

TERRAIN SUR P.A.P. 10.39 ARES SANS CONTRAT DE CONSTRUCTION PRIX 789.640€.

Les terrains offrent un panorama exclusif sur la nature, la forêt, et une orientation Nord-Sud optimale.

Le gabarit constructible permet d’y développer des projets de villas contemporaines allant jusqu’à 320m² environ.

Les terrains sont vendus avec ou sans contrat de construction, viabilisé.

Les travaux d’infrastructure ont démarré et seront finalisés en septembre 2017.
Exposition Sud-Ouest

 

Residential

Buying or renting, our aim is the same: to match people to their perfect property.

 

 

Taxe sur les logements vacants au Luxembourg?

Le Premier ministre libéral, Xavier Bettel, y est favorable, tandis que les socialistes et la gauche la réclament: la taxation de logements inoccupés, afin de les mobiliser et réduire ainsi la pression sur les prix du logement.Une question épineuse qui polarise.

Pour: Wim Piot tax leader, PwC Luxembourg

«Je suis en faveur d’une taxe sur les logements et les terrains vacants. Cette mesure permettrait, à juste titre, d’augmenter respectivement l’offre locative et foncière. Ce faisant, nous pourrions contenir l’inflation immobilière que le Luxembourg connaît depuis des années. L’augmentation constante des prix de l’immobilier provient du déséquilibre entre l’offre et la demande, créant ainsi des velléités spéculatives dans un marché en pleine financiarisation. Une taxe sur les immeubles et terrains vacants pourrait participer à la réduction des acquisitions purement spéculatives tout en stimulant la construction et la mise à disposition de logements.

Selon les études contemporaines, plus de deux tiers des 50 crises bancaires systémiques ont été provoqués par des accélérations de prix immobiliers par rapport au PIB. Gardons également en mémoire que les cycles de prix dans l’immobilier atteignent leur sommet entre 24 et 48 mois avant une crise économique majeure. Le Canada est confronté à un enjeu similaire, notamment dû à des investissements étrangers, et y a répondu en imposant une taxe sur les propriétaires non résidents et résidents non permanents à Vancouver. Effet immédiat: les prix ont baissé de 9% en un an, après des années d’inflation.

Nuançons toutefois, ce dispositif n’est pas la réponse unique à l’inflation immobilière et doit être accompagné d’autres mesures pour équilibrer le marché.

 

Dans un premier temps, il convient d’activer le dispositif législatif existant. En effet, les communes sont autorisées, depuis 2008, à établir et à percevoir une taxe annuelle spécifique sur les immeubles non occupés ou utilisés ainsi que sur les terrains constructibles non édifiés. C’est le cas, depuis 2012, d’Esch-sur-Alzette, Beckerich et Diekirch. S’il est difficile d’isoler les effets de la taxe des autres facteurs, la croissance des prix et loyers dans ces trois communes est plus modérée qu’ailleurs.

Face à la pénurie de logements et l’envolée des prix, six communes avaient décidé en 2012 de taxer les logements inhabités depuis plus de 18 mois consécutifs. Deux sont déjà passées à l’acte. En la matière, c’est Beckerich qui a ouvert le bal avec neuf logements inoccupés taxés en 2013 et 24 en 2014, suivie d’Esch-sur-Sûre avec 30 habitations.

À l’instar de l’Allemagne, le Luxembourg pourrait proposer des déductions d’impôts pour les propriétaires qui mettent leurs logements (construits) et terrains à bâtir à disposition. Le marché immobilier luxembourgeois est un paysage sui generis. Par conséquent, le modèle allemand peut être une source d’inspiration, mais n’apporte pas de réponse concrète à la problématique locale.

Même si ce principe allemand venait à prendre racine dans la loi luxembourgeoise, il serait soumis à l’interprétation du parti en place tant il est général et succinct. En d’autres termes, certains partis pourraient considérer que l’article 14 inclut une taxe pour des logements inoccupés, alors que d’autres non.»

Contre: Georges Krieger, avocat

«Je tiens tout d’abord à signaler que la situation du logement au Luxembourg ne s’est pas dégradée au cours des dernières années. Il y a certes une pression dans l’agglomération du Luxembourg et des alentours, mais ceci est un phénomène local, qui n’est pas national. Il faut rappeler que l’ébauche d’une mesure telleque la taxation des logements vides se trouve intégrée dans la loi dite «pacte logement». Mais cette mesure n’a jamais été mise en exécution, ce au vu des nombreux problèmes qui ne sont pas résolus et qui ne peuvent pas trouver de solution: qu’est-ce qu’un logement? Qu’est-ce qu’un logement inoccupé? Quelle est la durée d’inoccupation?

Entre un locataire qui part et un nouveau locataire qui rentre dans les locaux, il y a toujours un délai plus ou moins long. Par ailleurs, les promoteurs cherchent parfois à rentabiliser un certain nombre de maisons, dont la démolition est prévue dans le cadre d’un futur lotissement, durant la phase d’élaboration du projet. Ils doivent toutefois nécessairement garder la faculté de les démolir en temps voulu et conservent ainsi les immeubles inoccupés pendant un laps de temps de plusieurs mois, voire années, le temps d’obtenir les permis: c’est une conséquence de la lenteur administrative. En outre, qui contrôlerait l’occupation, respectivement l’inoccupation d’un immeuble? Qui aurait la charge de la preuve?
Enfin, de nombreux logements sont inoccupés, non pas parce que le bailleur ne cherche pas de preneur, mais parce que l’immeuble ne peut pas trouver d’amateur, soit à cause de son état de vétusté, soit à cause de sa taille, soit à cause de sa localisation.

Faute de taxes ou d’impôt foncier digne de ce nom, il faut changer d’approche. Depuis 1945, le législateur a toujours essayé de promouvoir la construction et d’augmenter le nombre de logements par des mesures répressives, des taxes sur les immeubles inoccupés, l’obligation de construire, la menace d’expropriation, etc. Aucune mesure n’a fonctionné. Depuis un certain temps, les pouvoirs publics (et je les ai invité à de nombreuses reprises de réfléchir à cette situation) cherchent à promouvoir, à inciter à la construction et la viabilisation d’immeubles.

Deux mesures existent pour l’heure actuelle: la réduction jusqu’au 31 décembre 2017 de l’impôt sur la plus-value et un projet de loi prévoyant le mécanisme du «Baulandvertrag» (contrat d’aménagement, NDLR). Le gouvernement a abrogé le taux super-réduit de la TVA sur le deuxième logement, ce qui freine sérieusement les investissements sur le marché immobilier.

Le principe de «la propriété oblige» avancé par le LSAP est inscrit dans la Constitution allemande et le pouvoir constituant luxembourgeois réfléchit à l’intégrer dans la Constitution luxembourgeoise. Il n’octroie pas au législateur davantage de pouvoir pour légiférer en la matière. Il suffit d’étudier les arrêts de la Cour européenne de Sauvegarde des Droits de l’Homme pour constater que la plupart des interventions législatives limitant ou encadrant le droit de propriété peuvent trouver une justification. Une telle disposition dans notre Constitution ne changera rien en droit et ne modifiera pas la situation du marché du logement au Luxembourg.»

Article paru dans le magazine Paperjam,novembre 2017.

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