YOUS REAL ESTATE AND BUSINESS CONSULTING GROUP S.A. spécialiste de l’immobilier à Schutterange vous propose en exclusivité à la vente ces splendides terrains avec une situation idéale à proximité de la forêt et bénéficiant d’une vue dominante sur la vallée, et ceci à quelques minutes du centre-ville à Luxembourg. **Affaire à saisir **

YOUS REAL ESTATE AND BUSINESS CONSULTING GROUP S.A. spécialiste de l’immobilier à Schutterange vous propose en exclusivité à la vente ces splendides terrains avec une situation idéale à proximité de la forêt et bénéficiant d’une vue dominante sur la vallée, et ceci à quelques minutes du centre-ville à Luxembourg.

Ces terrains font partie d’un projet d’aménagement particulier obtenu en 2016.

TERRAIN SUR P.A.P. 8,21 ARES SANS CONTRAT DE CONSTRUCTION PRIX 755.320€.

TERRAIN SUR P.A.P. 10.39 ARES SANS CONTRAT DE CONSTRUCTION PRIX 789.640€.

Les terrains offrent un panorama exclusif sur la nature, la forêt, et une orientation Nord-Sud optimale.

Le gabarit constructible permet d’y développer des projets de villas contemporaines allant jusqu’à 320m² environ.

Les terrains sont vendus avec ou sans contrat de construction, viabilisé.

Les travaux d’infrastructure ont démarré et seront finalisés en septembre 2017.

Exposition Sud-Ouest

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  • Le check up des candidats
  • La négociation du prix de vente/location avec l’accord du client
  • La prise en charge du contrat de vente/location
  • Le conseil professionnel
  • L’accompagnement chez le notaire

 

 

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QUELS PRIX POUR LOUER OU ACHETER AU LUXEMBOURG ?

Où en sont les prix de l’immobilier au Luxembourg ? En cet automne 2017, le site de petites annonces atHome.lu fait le point sur les tarifs affichés dans ses petites annonces, entre septembre 2016 et septembre 2017.

Louer au Luxembourg

Selon les observations de atHome, en septembre 2017, il faut compter en moyenne 1.412 € pour la location d’un appartement ancien (prix affiché) et 2.577 € pour la location d’une maison, toutes régions et surfaces confondues.

Des prix qui ont augmenté ces douze derniers mois : +4 % pour la location des appartements et +5 % pour les maisons. Une situation influencée par les loyers pratiqués à Luxembourg-Ville et à Esch-sur-Alzette, puisque les deux villes représentent à elles seules 50 % de l’offre de biens en location !

Acheter au Luxembourg

Si de nombreux particuliers se tournent vers la location, c’est tout de même la vente qui fonctionne le mieux, du moins sur le site atHome.lu. Les ventes représentent 71 % des recherches effectuées et, tout comme pour les locations, les prix affichés augmentent : + 4 % pour les appartements et +1 % pour les maisons en un an.

Pour acheter un appartement existant au Grand-Duché, il faut compter en moyenne 425.628 €. Pour une maison, c’est plutôt 704.576 (toutes les surfaces confondues)

Enfin, les prix des appartements neufs sont aussi en hausse. D’après atHome, il faut prévoir un budget moyen de 525.738 € (+6 % en 12 mois).

A noter que les différences de prix entre les régions sont très importantes que ce soit pour un appartement ou pour une maison. Cela peut varier du simple au double.

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OÙ S’INSTALLENT CES FRANÇAIS, BELGES ET ALLEMANDS QUI DÉMÉNAGENT AU LUXEMBOURG ?

Le nombre d’étrangers ne cesse d’augmenter au Luxembourg et ils représentent aujourd’hui près de 48% des habitants. Mais où s’installent, ces Portugais, Français Belges ou encore Allemands, qui ont choisi de poser leurs valises au Grand-Duché ?

Vous envisagez de déménager au Luxembourg ? Vous ne savez pas vraiment quel secteur choisir et vous aimeriez retrouver des compatriotes dans le voisinage ?

L’Université du Luxembourg, s’est intéressée aux lieux de résidence des étrangers du Luxembourg. Choisissent-ils plutôt la capitale, des communes plus éloignées et existe-t-il une différence en fonction des nationalités ?

La population étudiée est celle du dernier recensement en 2011, qui comptait alors 43 % d’étrangers au Luxembourg.

 

Portugaise : la nationalité la plus représentée parmi les étrangers

La première nationalité étrangère vivant au Luxembourg, est la population portugaise. Elle représente 16,1 % des habitants du pays en 2011.

43,2% d’entre eux vivent dans la seconde couronne de Luxembourg qui est très large et englobe les communes du sud (notamment Esch-sur-Alzette et Differdange) et de l’est du pays jusqu’au sud de la NordStad.

Les Portugais sont aussi très présents dans les communes denses et très denses, mais aussi les petits pôles d’emploi (Wiltz, Echternach, NordStad).

C’est à Larochette que le pourcentage de Portugais est maximal (45,2% des habitants), alors qu’ils ne représentent que 14,3 % des habitants de Luxembourg-Ville.

 

Les Français s’installent souvent dans la capitale

La seconde nationalité, ce sont les Français. Ils représentent 6,1% de la population du Grand-Duché en 2011 et sont de plus en plus nombreux à venir s’installer dans le pays.

Contrairement aux Portugais, les Français connaissent une très forte surreprésentation dans la capitale (14,1% des habitants sont Français), et ses voisines directes.À l’inverse, la moitié Nord du pays compte très peu de Français, avec moins de 3.5% des habitants de chaque commune.

Selon l’Université, ils sont donc très largement surreprésentés dans les communes denses, les grands pôles d’emploi et les communes ayant une très forte accessibilité potentielle aux emplois. Luxembourg‐ Ville est d’ailleurs le lieu de travail de 56% d’entre eux.

 

Les Belges : plus attirés par les couronnes autour de Luxembourg-Ville

Quatrième nationalité au Luxembourg (après les Italiens – 3,5%), les Belges. Ils représentent 3,3 % de la population.

Pour s’installer, ils optent majoritairement pour la couronne de Luxembourg‐Ville et sa seconde couronne (28 et 27,7%). Leur localisation géographique révèle en effet une surreprésentation dans les communes du Nord et de l’Ouest du Luxembourg (notamment Winseler, Rambrouch et Ell qui comptent plus de 17 % de Belges), mais aussi le long de la frontière belgo‐luxembourgeoise.

Inversement, la façade Est et le Sud du pays, comptent une nette sous‐représentation des Belges parmi leur population.

Les Allemands restent proches de la frontière

Enfin, les Allemands arrivent en 5e position des nationalités les plus représentées au Luxembourg, avec 2,4 % de la population.

Ce sont les communes proches de la frontière avec l’Allemagne qui connaissent les pourcentages de population allemande les plus importants. Grevenmacher, Mertert, Mompach, mais aussi Niederanven sont les communes qui connaissent les plus forts pourcentages d’Allemands parmi leurs habitants.

Inversement, les communes plus à l’Ouest sont celles qui ont les parts les plus faibles.

Les Luxembourgeois peu représentés dans les communes les plus peuplées

L’Université s’est rendu compte que les Luxembourgeois étaient peu présents dans les communes densément peuplées et vivaient généralement éloignés des gros pôles d’emploi. Seulement 35,1 % des habitants de la capitale sont de nationalité luxembourgeoise ! Même chose dans les communes voisines de la capitale, mais aussi à Esch‐sur‐Alzette ou encore Echternach, Ettelbrück et Wiltz.

Au contraire, Mondercange et Reckange/Mess comptent une nombreuse population luxembourgeoise (plus des trois‐quarts des habitants). Plusieurs communes du Nord et de l’Est du pays, et des environs d’Useldange ont aussi une nette surreprésentation des Luxembourgeois.

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Le rôle du notaire lors d’une vente immobilière

Si vous avez décidé de mettre en vente votre maison ou votre appartement, vous aurez besoin d’un notaire. Et ce pour plusieurs raisons.

Votre dossier de A à Z

D’une manière générale, le rôle du notaire lors d’une vente immobilière est de sécuriser la transaction. Lorsque vous êtes vendeur, cela passe par plusieurs étapes, du conseil à la rédaction des actes. Vous pouvez d’ailleurs vous adresser à ce professionnel sitôt votre décision prise puisqu’il est compétent pour évaluer le prix de votre bien, au même titre qu’un agent immobilier, en raison de sa connaissance du marché.
Le notaire va ensuite suivre l’ensemble de la vente et intervenir pour tout ce qui concerne les tâches administratives. Sa mission consiste à rédiger le compromis et bien sûr l’acte définitif, mais également à gérer des formalités telles que les déclarations préalables ou éventuellement la déclaration de plus-value immobilière. Le notaire est aussi en charge du règlement des taxes à l’administration fiscale, sommes qui s’ajoutent de votre côté aux frais et émoluments. Le total de ces frais sont communément appelé « frais de notaire » .

Loi et impôts : des vérifications méticuleuses

De fait, le notaire gère donc l’ensemble du dossier. C’est lui qui vérifie la situation hypothécaire du bien, la conformité (et l’existence même) des certificats de performance énergétique obligatoire, et s’il existe des droits de préemption, des servitudes conventionnelles… La liste est longue puisqu’avant d’établir l’acte de vente, un notaire porte son attention sur une centaine de points juridiques et fiscaux ! Son rôle dépasse donc largement la simple « signature devant notaire » telle que chaque vendeur et acheteur la pratique. Et il ne s’arrête pas là, puisqu’à l’issue de la vente, il s’occupe de ce que l’on appelle la publicité foncière : il enregistre à la date donnée la situation juridique du bien, ce qui, vous l’imaginez, peut éviter quelques mauvaises surprises.

Enfin, sachez que le nombre de notaires au Luxembourg est limité à 36, et qu’ils sont répartis sur le territoire Grand-Ducal en fonction des besoins et du nombre d’habitants. Pour trouver votre notaire, vous pouvez consulter le site de la Chambre de Notaires : http://www.notariat.lu

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