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QUELS PRIX POUR LOUER OU ACHETER AU LUXEMBOURG ?

Où en sont les prix de l’immobilier au Luxembourg ? En cet automne 2017, le site de petites annonces atHome.lu fait le point sur les tarifs affichés dans ses petites annonces, entre septembre 2016 et septembre 2017.

Louer au Luxembourg

Selon les observations de atHome, en septembre 2017, il faut compter en moyenne 1.412 € pour la location d’un appartement ancien (prix affiché) et 2.577 € pour la location d’une maison, toutes régions et surfaces confondues.

Des prix qui ont augmenté ces douze derniers mois : +4 % pour la location des appartements et +5 % pour les maisons. Une situation influencée par les loyers pratiqués à Luxembourg-Ville et à Esch-sur-Alzette, puisque les deux villes représentent à elles seules 50 % de l’offre de biens en location !

Acheter au Luxembourg

Si de nombreux particuliers se tournent vers la location, c’est tout de même la vente qui fonctionne le mieux, du moins sur le site atHome.lu. Les ventes représentent 71 % des recherches effectuées et, tout comme pour les locations, les prix affichés augmentent : + 4 % pour les appartements et +1 % pour les maisons en un an.

Pour acheter un appartement existant au Grand-Duché, il faut compter en moyenne 425.628 €. Pour une maison, c’est plutôt 704.576 (toutes les surfaces confondues)

Enfin, les prix des appartements neufs sont aussi en hausse. D’après atHome, il faut prévoir un budget moyen de 525.738 € (+6 % en 12 mois).

A noter que les différences de prix entre les régions sont très importantes que ce soit pour un appartement ou pour une maison. Cela peut varier du simple au double.

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OÙ S’INSTALLENT CES FRANÇAIS, BELGES ET ALLEMANDS QUI DÉMÉNAGENT AU LUXEMBOURG ?

Le nombre d’étrangers ne cesse d’augmenter au Luxembourg et ils représentent aujourd’hui près de 48% des habitants. Mais où s’installent, ces Portugais, Français Belges ou encore Allemands, qui ont choisi de poser leurs valises au Grand-Duché ?

Vous envisagez de déménager au Luxembourg ? Vous ne savez pas vraiment quel secteur choisir et vous aimeriez retrouver des compatriotes dans le voisinage ?

L’Université du Luxembourg, s’est intéressée aux lieux de résidence des étrangers du Luxembourg. Choisissent-ils plutôt la capitale, des communes plus éloignées et existe-t-il une différence en fonction des nationalités ?

La population étudiée est celle du dernier recensement en 2011, qui comptait alors 43 % d’étrangers au Luxembourg.

 

Portugaise : la nationalité la plus représentée parmi les étrangers

La première nationalité étrangère vivant au Luxembourg, est la population portugaise. Elle représente 16,1 % des habitants du pays en 2011.

43,2% d’entre eux vivent dans la seconde couronne de Luxembourg qui est très large et englobe les communes du sud (notamment Esch-sur-Alzette et Differdange) et de l’est du pays jusqu’au sud de la NordStad.

Les Portugais sont aussi très présents dans les communes denses et très denses, mais aussi les petits pôles d’emploi (Wiltz, Echternach, NordStad).

C’est à Larochette que le pourcentage de Portugais est maximal (45,2% des habitants), alors qu’ils ne représentent que 14,3 % des habitants de Luxembourg-Ville.

 

Les Français s’installent souvent dans la capitale

La seconde nationalité, ce sont les Français. Ils représentent 6,1% de la population du Grand-Duché en 2011 et sont de plus en plus nombreux à venir s’installer dans le pays.

Contrairement aux Portugais, les Français connaissent une très forte surreprésentation dans la capitale (14,1% des habitants sont Français), et ses voisines directes.À l’inverse, la moitié Nord du pays compte très peu de Français, avec moins de 3.5% des habitants de chaque commune.

Selon l’Université, ils sont donc très largement surreprésentés dans les communes denses, les grands pôles d’emploi et les communes ayant une très forte accessibilité potentielle aux emplois. Luxembourg‐ Ville est d’ailleurs le lieu de travail de 56% d’entre eux.

 

Les Belges : plus attirés par les couronnes autour de Luxembourg-Ville

Quatrième nationalité au Luxembourg (après les Italiens – 3,5%), les Belges. Ils représentent 3,3 % de la population.

Pour s’installer, ils optent majoritairement pour la couronne de Luxembourg‐Ville et sa seconde couronne (28 et 27,7%). Leur localisation géographique révèle en effet une surreprésentation dans les communes du Nord et de l’Ouest du Luxembourg (notamment Winseler, Rambrouch et Ell qui comptent plus de 17 % de Belges), mais aussi le long de la frontière belgo‐luxembourgeoise.

Inversement, la façade Est et le Sud du pays, comptent une nette sous‐représentation des Belges parmi leur population.

Les Allemands restent proches de la frontière

Enfin, les Allemands arrivent en 5e position des nationalités les plus représentées au Luxembourg, avec 2,4 % de la population.

Ce sont les communes proches de la frontière avec l’Allemagne qui connaissent les pourcentages de population allemande les plus importants. Grevenmacher, Mertert, Mompach, mais aussi Niederanven sont les communes qui connaissent les plus forts pourcentages d’Allemands parmi leurs habitants.

Inversement, les communes plus à l’Ouest sont celles qui ont les parts les plus faibles.

Les Luxembourgeois peu représentés dans les communes les plus peuplées

L’Université s’est rendu compte que les Luxembourgeois étaient peu présents dans les communes densément peuplées et vivaient généralement éloignés des gros pôles d’emploi. Seulement 35,1 % des habitants de la capitale sont de nationalité luxembourgeoise ! Même chose dans les communes voisines de la capitale, mais aussi à Esch‐sur‐Alzette ou encore Echternach, Ettelbrück et Wiltz.

Au contraire, Mondercange et Reckange/Mess comptent une nombreuse population luxembourgeoise (plus des trois‐quarts des habitants). Plusieurs communes du Nord et de l’Est du pays, et des environs d’Useldange ont aussi une nette surreprésentation des Luxembourgeois.

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Le rôle du notaire lors d’une vente immobilière

Si vous avez décidé de mettre en vente votre maison ou votre appartement, vous aurez besoin d’un notaire. Et ce pour plusieurs raisons.

Votre dossier de A à Z

D’une manière générale, le rôle du notaire lors d’une vente immobilière est de sécuriser la transaction. Lorsque vous êtes vendeur, cela passe par plusieurs étapes, du conseil à la rédaction des actes. Vous pouvez d’ailleurs vous adresser à ce professionnel sitôt votre décision prise puisqu’il est compétent pour évaluer le prix de votre bien, au même titre qu’un agent immobilier, en raison de sa connaissance du marché.
Le notaire va ensuite suivre l’ensemble de la vente et intervenir pour tout ce qui concerne les tâches administratives. Sa mission consiste à rédiger le compromis et bien sûr l’acte définitif, mais également à gérer des formalités telles que les déclarations préalables ou éventuellement la déclaration de plus-value immobilière. Le notaire est aussi en charge du règlement des taxes à l’administration fiscale, sommes qui s’ajoutent de votre côté aux frais et émoluments. Le total de ces frais sont communément appelé « frais de notaire » .

Loi et impôts : des vérifications méticuleuses

De fait, le notaire gère donc l’ensemble du dossier. C’est lui qui vérifie la situation hypothécaire du bien, la conformité (et l’existence même) des certificats de performance énergétique obligatoire, et s’il existe des droits de préemption, des servitudes conventionnelles… La liste est longue puisqu’avant d’établir l’acte de vente, un notaire porte son attention sur une centaine de points juridiques et fiscaux ! Son rôle dépasse donc largement la simple « signature devant notaire » telle que chaque vendeur et acheteur la pratique. Et il ne s’arrête pas là, puisqu’à l’issue de la vente, il s’occupe de ce que l’on appelle la publicité foncière : il enregistre à la date donnée la situation juridique du bien, ce qui, vous l’imaginez, peut éviter quelques mauvaises surprises.

Enfin, sachez que le nombre de notaires au Luxembourg est limité à 36, et qu’ils sont répartis sur le territoire Grand-Ducal en fonction des besoins et du nombre d’habitants. Pour trouver votre notaire, vous pouvez consulter le site de la Chambre de Notaires : http://www.notariat.lu

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Steinfort à la une de Yous: d’importants développements à la frontière

La commune de Steinfort connait des transformations importantes. De nombreux projets immobiliers voient le jour dans cette commune frontalière dynamique et attractive.

Adossée à la frontière belge, et voisine directe d’Arlon qui s’étend à l’ouest, la commune de Steinfort ne manque pas d’ambitions. « Notre commune compte quatre entités, dont Steinfort, Hagen, Kleinbettingen et Grass et nous grandissons rapidement. Nous avons dépassé la barre des 5.000 habitants et cela va s’amplifier dans les prochaines années vu les nombreux projets immobiliers en cours et à venir », résume d’emblée le bourgmestre Jean-Marie Wirth.

 

Bénéficiant d’un environnement naturel préservé, Steinfort est labellisée FairTrade et attire les nouveaux habitants pour la qualité de vie qu’elle peut leur offrir. On est ici à la campagne, tout en profitant de toutes les facilités de la ville. « Notre situation est idéale, à proximité immédiate des grands axes, reprend le bourgmestre. L’autoroute permet de rejoindre Luxembourg-ville en vingt minutes à peine, en dehors des heures de pointe s’entend. Le nord et le sud du pays sont tout aussi facilement accessibles via Mersch et Dippach. Pour ceux qui préfèrent le train, la gare de Kleinbettingen est un point très recherché tant par les Luxembourgeois que par les Belges. A cela s’ajoute encore la ligne de bus 222 qui relie Steinfort à Luxembourg-ville et au Kirchberg à un rythme très régulier, durant toute la journée. »

Des centaines de nouveaux logements dans les cartons

En matière de logement, la machine à construire est en route est n’est pas prête de s’arrêter, avec de très gros projets au planning. Cela commence avec le projet Aischzenter, route de Luxembourg. « On y prévoit la construction d’environ 400 logements, en plein cœur du village de Steinfort, avec 29 immeubles résidentiels et/ou mixtes (commerces, bureaux), ainsi que des maisons unifamiliales », explique Jean-Marie Wirth. Rue de Kleinbettingen, c’est le projet « Op Eechelter » qui va sortir de terre avec environ 200 logements à la clé.

A Hagen, la commune a pris le lead pour développer un plan d’aménagement particulier (PAP), dit « Kräizheck ». Il concerne une structure d’une cinquantaine de logements, à proximité du cimetière. Enfin, sur le site de l’ancien camping, ce sont quelque 250 logements qui vont se créer dans les années à venir. « A côté de ces grands PAP, il y en a d’autres plus petits. Notre volonté, dans tous les cas, est de garantir un grand pourcentage de logements sociaux. Certains ont d’ailleurs été inaugurés tout récemment. Nous veillons aussi à l’avenir de nos jeunes. Nous avons un projet de logements qui leur est entièrement destiné. Ils auront la possibilité de profiter d’une maison à prix modique, sur base d’un bail emphytéotique de 99 ans. »

Une nouvelle zone d’activités

Sur le plan économique, la commune de Steinfort attire de nombreuses PME à la recherche d’une localisation privilégiée. « Steinfort est le premier site du Syndicat « Zone d’Activités économiques à caractère régional dans la Région de l’Ouest du Pays » (ZARO), créé par les communes de Garnich, Hobscheid, Kehlen, Koerich, Mamer et Steinfort. Nous avons créé un zoning artisanal à Graas, le long de l’autoroute, sur une surface totale de 28 hectares, dont 17,3 seront mis à disposition des entreprises qui désirent s’y implanter. » Dans cette zone d’activités, un projet inédit au Luxembourg est en train de se concrétiser. Il s’agit de l’aménagement d’un Parkhaus d’une capacité totale de 300 places. « Si la mobilité est un problème national, nous avons voulu apporter notre pierre à l’édifice, ajoute Jean-Marie Wirth. Tout le monde le sait, les zones d’activités décentrées sont toutes confrontées à un problème de parkings. Nous avons reçu le soutien du ministère de l’Economie dans ce projet qui pourrait donner des idées à d’autres. Pour nous, le but est de mettre des places à disposition des entreprises implantées sur le zoning, sous forme d’achat ou de location. Mais il y aura aussi des places pour les navetteurs, avec des navettes vers la gare de Kleinbettingen située à environ 2 kilomètres. Pour ceux qui souhaiteraient faire le trajet en vélo, une mBox sera installée. »

Une offre sociale et culturelle éclectique

Steinfort est considéré comme la porte d’entrée à la magnifique vallée de l’Eisch permettant aux visiteurs de découvrir le charme et le calme des forêts majestueuses.

La commune dispose pour l’heure d’une offre commerciale de proximité et les projets d’aménagement en cours vont permettre au commerce de se développer. Parmi les infrastructures principales, il convient de relever le centre sportif et récréatif « Roudemer », avec son plan d’eau, la piscine couverte, le complexe à vocation culturelle Al Schmelz, Sur le plan sportif, l’ambition est de réunir sur un seul site « A Backent », l’ensemble de l’offre. Ce projet qui devrait prendre forme à l’arrière du site « Aischzenter » réunira une nouvelle piscine régionale, un stade de football, des terrains de tennis et de beach volley, etc.

Steinfort dispose aussi de son hôpital intercommunal, aujourd’hui spécialisé en rééducation gériatrique, avec une maison des soins, un foyer de jour et un hôpital de jour. Un avant-projet est sur les rails pour rendre la structure plus moderne et plus grande. A tous ces pôles d’attraction s’ajoute encore une offre culturelle riche et diversifiée autour du programme Schmelz Kultur qui rassemble une large variété de manifestations : théâtre, cabarets, chants, concerts, lectures,… Le « Owesmart », le « Dag um Weier » et le marché de Noël sont des activités dans la commune de Steinfort qui attirent chaque année des milliers de personnes… De quoi occuper la population tout au long de l’année avec une panoplie de manifestations.

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Le Luxembourg est le premier pays à avoir signé pour l’Exposition universelle à Dubaï

Lors d’une mission économique aux Émirats arabes unis (EAU), la commissaire générale auprès de l’Expo 2020 Dubaï, Maggy Nagel, a signé en date du 11 octobre 2017 à Dubaï le contrat de participation à l’Exposition universelle 2020. Partant, le Grand-Duché est le premier pays à formaliser officiellement sa participation à l’Expo2020. La délégation luxembourgeoise était composée de LL.AA.RR.le Grand-Duc héritier et la Grande-Duchesse héritière, du Vice-Premier ministre, ministre de l’Économie, Etienne Schneider, et du ministre du Développement durable et des Infrastructures, François Bausch.  Lors de la cérémonie de signature, l’organisateur émirien a été représenté par Son Altesse Cheikh Ahmed Bin Saeed Al Maktoum, président du Comité supérieur d’Expo 2020 Dubaï et par Son Excellence Reem Al Hashimy, ministre d’État pour la Coopération internationale et directrice générale du Bureau de l’Expo 2020 Dubaï.

Le contrat signé détaille les grandes lignes de la présence du Grand-Duché lors de l’Exposition universelle organisée entre octobre 2020 et avril 2021 à Dubaï, comme le projet architectural comprenant le thème et les sujets traités dans le futur pavillon luxembourgeois ainsi que son emplacement définit sur le site de l’exposition d’une surface totale de 600 hectares.

Pour la commissaire générale auprès de l’Expo 2020 Dubaï, Maggy Nagel: «C’est un grand honneur pour le Grand-Duché d’être le premier pays à formaliser sa présence à l’Expo 2020 moyennant la signature du contrat de participation. L’exposition est une aventure passionnante qui continue son chemin. Avec notre pavillon placé sous le thème ‘Resourceful Luxembourg’, nous nous réjouissons de pouvoir contribuer à la réussite de cet événement d’envergure mondiale».

Lors de la cérémonie de signature, le Vice-Premier ministre, ministre de l’Économie, Étienne Schneider a déclaré: «Les relations bilatérales étroites depuis de longue date avec les EAU qui sont le plus important partenaire commercial du Luxembourg dans la région du Golfe ont plaidé dès le départ pour une participation du Luxembourg à l’Expo 2020. Notre présence y constituera une occasion unique pour encore mieux faire connaître le Luxembourg comme une véritable porte d’entrée vers l’Europe auprès des entreprises et des investisseurs au Moyen-Orient. En ce qui concerne le pavillon, nous allons le rapatrier au Luxembourg après l’Expo2020 et y héberger la future agence spatiale luxembourgeoise».

Le ministre du Développement durable et des Infrastructures, François Bausch, a commenté: «Actuellement, l’avant-projet sommaire du pavillon d’exposition est en train d’être finalisé. En effet, le projet de concours se trouve en phase d’optimisation afin d’adapter le volume de la construction à la parcelle définitivement allouée».

Les trois partenaires stratégiques relevant du secteur privé, à savoir POST Luxembourg, SES et la Chambre de commerce ont également été présents lors de la signature du contrat de participation. Carlo Thelen, directeur général de la Chambre de commerce, a dit: «Premier pays à officialiser sa participation à l’Expo 2020 Dubaï, le Luxembourg prend encore une fois les devants pour connecter ses entreprises avec celles des quatre coins du monde et pour promouvoir nos compétences, nos biens et nos services «Made in Luxembourg». La Chambre de commerce soutient avec fierté le pavillon luxembourgeois, comme elle l’a toujours fait depuis la première expo universelle à Londres en 1851».

Claude Strasser, directeur général POST Luxembourg a commenté: «La signature de cet accord représente une étape importante pour la participation du Luxembourg à Dubaï 2020. Résolument orienté vers le futur, le pavillon luxembourgeois va permettre à POST Luxembourg de montrer ce que le monde digital peut apporter à la société. Ce sera l’occasion d’y présenter les nouvelles technologies de communication telles que la 5G qui sera une réalité en 2020».

Karim Michel Sabbagh, président et CEO de SES a déclaré: «Nos satellites couvrent 99% de la planète et connectent chaque jour plus d’un milliard de personnes. C’est pourquoi nous saluons la portée globale de cet événement. SES joue un rôle pionnier dans les technologies spatiales et confirme son ambition pour explorer de nouvelles ressources et pour franchir des frontières établies. En tant que partenaire solide du gouvernement, nous supportons avec beaucoup d’enthousiasme la participation du Grand-Duché à l’Expo 2020».

Le contenu de ce communiqué de presse est de la seule responsabilité de son auteur:

Ministère de l’Economie / ministère du Logement / ministère du Développement durable et des Infrastructures.

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