Follow-up report on countries that received ESRB warnings in 2016 on medium- term vulnerabilities in the residential real estate sector September 2019

I have the pleasure to send you below a section of the report from the ”European Systemic Risk Board” confirming an overheating of the property market in Luxembourg.

Today i’m not trying to explain the main reasons for the overheating of the market,  also I will just mention one example among  other things, as an increase of the credit rates followed by some departures of some big companies (just an example). The increase in the interest rates is just a question of time, and yes the banks in Luxembourg are extremely exposed on the real estate market in Luxembourg.

With my best regards,

YOUS BUSINESS AND CONSULTING

Luc Schuller | General Partner

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2.5 Luxembourg
The key vulnerabilities identified in 2016 were related to high and increasing household indebtedness and to strong growth in house prices. Household debt for house purchases was increasing rapidly and there were some concerns with regard to the tail distributions of lending standards. Household indebtedness was very high relative to income compared with other European countries. House prices were increasing very strongly, reaching unprecedented levels and surpassing income growth.
Household indebtedness has continued to increase rapidly, supported by mortgage lending, with some concerns regarding lending standards. Household debt stood at 171% of disposable income in Q4 2017 and it was up by 12 percentage points compared to three years before. Lending for house purchases continued to grow strongly, by between 6% and 7% annually between 2016 and 2018 (adjusted for sales and securitisations). The most recent data, based on new reporting for 2018, imply that pockets of vulnerabilities related to lending standards may exist.
House prices have continued to grow, but at a slower pace (with dynamics at around 3% in 2018, compared with 6% in 2016), amid existing concerns about overvaluation. However, the long period of RRE price increases is indicative of a build-up of overvaluation. Beyond the low level of interest rates, demand and supply factors such as high net migration and land availability constraints have continued to put pressure on house prices.

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Ces terrains font partie d’un projet d’aménagement particulier obtenu en 2016.

TERRAIN SUR P.A.P. 8,21 ARES SANS CONTRAT DE CONSTRUCTION PRIX 755.320€.

TERRAIN SUR P.A.P. 10.39 ARES SANS CONTRAT DE CONSTRUCTION PRIX 789.640€.

Les terrains offrent un panorama exclusif sur la nature, la forêt, et une orientation Nord-Sud optimale.

Le gabarit constructible permet d’y développer des projets de villas contemporaines allant jusqu’à 320m² environ.

Les terrains sont vendus avec ou sans contrat de construction, viabilisé.

Les travaux d’infrastructure ont démarré et seront finalisés en septembre 2017.

Exposition Sud-Ouest

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Le Luxembourg est le premier pays à avoir signé pour l’Exposition universelle à Dubaï

Lors d’une mission économique aux Émirats arabes unis (EAU), la commissaire générale auprès de l’Expo 2020 Dubaï, Maggy Nagel, a signé en date du 11 octobre 2017 à Dubaï le contrat de participation à l’Exposition universelle 2020. Partant, le Grand-Duché est le premier pays à formaliser officiellement sa participation à l’Expo2020. La délégation luxembourgeoise était composée de LL.AA.RR.le Grand-Duc héritier et la Grande-Duchesse héritière, du Vice-Premier ministre, ministre de l’Économie, Etienne Schneider, et du ministre du Développement durable et des Infrastructures, François Bausch.  Lors de la cérémonie de signature, l’organisateur émirien a été représenté par Son Altesse Cheikh Ahmed Bin Saeed Al Maktoum, président du Comité supérieur d’Expo 2020 Dubaï et par Son Excellence Reem Al Hashimy, ministre d’État pour la Coopération internationale et directrice générale du Bureau de l’Expo 2020 Dubaï.

Le contrat signé détaille les grandes lignes de la présence du Grand-Duché lors de l’Exposition universelle organisée entre octobre 2020 et avril 2021 à Dubaï, comme le projet architectural comprenant le thème et les sujets traités dans le futur pavillon luxembourgeois ainsi que son emplacement définit sur le site de l’exposition d’une surface totale de 600 hectares.

Pour la commissaire générale auprès de l’Expo 2020 Dubaï, Maggy Nagel: «C’est un grand honneur pour le Grand-Duché d’être le premier pays à formaliser sa présence à l’Expo 2020 moyennant la signature du contrat de participation. L’exposition est une aventure passionnante qui continue son chemin. Avec notre pavillon placé sous le thème ‘Resourceful Luxembourg’, nous nous réjouissons de pouvoir contribuer à la réussite de cet événement d’envergure mondiale».

Lors de la cérémonie de signature, le Vice-Premier ministre, ministre de l’Économie, Étienne Schneider a déclaré: «Les relations bilatérales étroites depuis de longue date avec les EAU qui sont le plus important partenaire commercial du Luxembourg dans la région du Golfe ont plaidé dès le départ pour une participation du Luxembourg à l’Expo 2020. Notre présence y constituera une occasion unique pour encore mieux faire connaître le Luxembourg comme une véritable porte d’entrée vers l’Europe auprès des entreprises et des investisseurs au Moyen-Orient. En ce qui concerne le pavillon, nous allons le rapatrier au Luxembourg après l’Expo2020 et y héberger la future agence spatiale luxembourgeoise».

Le ministre du Développement durable et des Infrastructures, François Bausch, a commenté: «Actuellement, l’avant-projet sommaire du pavillon d’exposition est en train d’être finalisé. En effet, le projet de concours se trouve en phase d’optimisation afin d’adapter le volume de la construction à la parcelle définitivement allouée».

Les trois partenaires stratégiques relevant du secteur privé, à savoir POST Luxembourg, SES et la Chambre de commerce ont également été présents lors de la signature du contrat de participation. Carlo Thelen, directeur général de la Chambre de commerce, a dit: «Premier pays à officialiser sa participation à l’Expo 2020 Dubaï, le Luxembourg prend encore une fois les devants pour connecter ses entreprises avec celles des quatre coins du monde et pour promouvoir nos compétences, nos biens et nos services «Made in Luxembourg». La Chambre de commerce soutient avec fierté le pavillon luxembourgeois, comme elle l’a toujours fait depuis la première expo universelle à Londres en 1851».

Claude Strasser, directeur général POST Luxembourg a commenté: «La signature de cet accord représente une étape importante pour la participation du Luxembourg à Dubaï 2020. Résolument orienté vers le futur, le pavillon luxembourgeois va permettre à POST Luxembourg de montrer ce que le monde digital peut apporter à la société. Ce sera l’occasion d’y présenter les nouvelles technologies de communication telles que la 5G qui sera une réalité en 2020».

Karim Michel Sabbagh, président et CEO de SES a déclaré: «Nos satellites couvrent 99% de la planète et connectent chaque jour plus d’un milliard de personnes. C’est pourquoi nous saluons la portée globale de cet événement. SES joue un rôle pionnier dans les technologies spatiales et confirme son ambition pour explorer de nouvelles ressources et pour franchir des frontières établies. En tant que partenaire solide du gouvernement, nous supportons avec beaucoup d’enthousiasme la participation du Grand-Duché à l’Expo 2020».

Le contenu de ce communiqué de presse est de la seule responsabilité de son auteur:

Ministère de l’Economie / ministère du Logement / ministère du Développement durable et des Infrastructures.

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Google a de quoi loger son data center au Luxembourg

Google dispose désormais de tous less paramètres pour prendre une décision. Comme le révélaient mardi nos confrères de RTL, les négociations ont abouti pour réunir la surface foncière demandée par le géant de l’ICT afin d’établir éventuellement un sixième et nouveau data center en Europe, au Luxembourg.

Le point de blocage émanait d’un copropriétaire qui ne voulait pas céder sa part dans une parcelle de 1,8 hectare pourtant nécessaire pour former l’ensemble de 30 hectares demandés par Google.

Contacté mardi par Paperjam, le ministère de l’Économie a confirmé que tous les propriétaires concernés avaient signé une promesse de vente.

Situé non loin de la route du Nord, en bordure de la localité de Bissen, le site retenu jouxte la zone d’activité Klengbousbierg.

Sur RTL, le ministre de l’Environnement, Camille Gira, a indiqué que Google devrait naturellement respecter les procédures en cas d’avancée du dossier. Et donc de la décision de la part de la firme américaine d’acquérir les terrains.

À noter que le site retenu se trouve à proximité du centre régional du gestionnaire d’infrastructures d’électricité Creos. Le data center qui serait construit pour un investissement estimé à 1 milliards d’euros nécessiterait une alimentation électrique importante.

Alors qu’une «deadline» avait été évoquée pour le 14 juillet dernier, le dossier luxembourgeois a pu bénéficier d’un délai supplémentaire auprès de Google grâce au travail dans l’ombre des ambassadeurs de l’ICT du pays. Reste désormais à obtenir une réponse de la firme de Mountain View. Ce projet serait un aboutissement pour de nombreux acteurs de l’ICT au Luxembourg. Il est en tout cas très suivi par la presse étrangère et une décision favorable de Google serait un signal éminemment positif pour un Digital Lëtzebuerg et la start-up nation.

Google dispose de deux data centers à Dublin, d’un centre à Eemshaven (Pays-Bas), Hamina (Finlande) et à Saint-Ghislain (Belgique).

 

06 SEPTEMBRE 201703:39 Par Paperjam.lu

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